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2019年1-5月中国房地产企业销售金额排行榜出炉

2019-06-11 17:57

  2019年即将过半,经历了3、4月份楼市“小阳春”,5月份房地产市场的热度似乎得以延续。

  2019年即将过半,经历了3、4月份楼市“小阳春”,5月份房地产市场的热度似乎得以延续。从观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单来看,5月单月,TOP100房企销售金额9595.44亿元,相比4月单月销售高峰稍微有所下降,但这个数字比1、2月份单月销售则要高出不少。

  而如果进一步把每个阶梯房企的单月销售拆分来看,1-5月前100内的TOP10、TOP30、TOP50房企单月销售也符合这一逻辑。除去市场的规律性原因,房企迎接了3、4月份的一波销售小高峰后,冲刺的姿态也有所改变。进一步来讲,这也可以看作是房企为6月份的年中销售作做冲刺准备。

  根据观点指数·2019年1-5月中国房地产企业销售金额TOP100榜单,1-5月,销售金额进入千亿门槛的房地产开发商已达7家,与去年同期相比增加1家,环比今年前4月则增加2家。

  1-5月,TOP5、TOP30、TOP50、TOP100房企销售金额分别为11666.33亿元、27649.1亿元、33652.27亿元以及40656.63亿元。值得一提的是,集中度越高,头部房企在规模方面寻求突破的难度也越大。数据显示,同比2018年1-5月,TOP5开发商销售金额增长仅为3.20%,而TOP100房企的销售金额增长则可以达到14.54%,二者差距甚大。

  事实上,经过一轮规模的增长,房地产市场渐趋于理性,追求有质量的发展,这对房地产开发商的运营能力,财务、利润等盈利指标都提出了要求。从监管的层面来看,这表现在交易所等机构对房地产企业监管力度的加强。

  继4月份新城控股、珠江实业等企业遭到问询后,交易所拉开了对企业问询的序幕。进入5月份,上交所、深交所国内两间交易所对包括泰禾、香江控股、光明房地产、乐视网、嘉凯城、金科、海航基础等在内的十多家企业展开问询。内容涉及企业的债务、现金流、销售、投资、运营质量、关联交易、盈利能力等各个方面。

  鉴于过去一段时间,房地产开发商往往利用高杠杆发展规模,不注重自身债务风险和盈利情况,这些监管措施很大程度上将有效监督及约束房地产企业投资行为。长远来看,这也是房地产行业走向规范,健康、长远发展的前提。

  统计局数据显示,今年1-4月,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1-3月份收窄0.6个百分点;商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。具体来看,全国商品房销售面积和销售额增速在今年1-2月经历最低点后开始回升,且销售额相对比销售面积来看,增速回升更快。

  这种趋势反映在商品房价格上,则表现为商品房销售价格的上涨。统计局数据显示,4月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨4.7%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,同比上涨12.3%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨11.3%。

  另一方面,商品房待售面积减少的变化值在3、4月份也有一个回升。3月末,全国商品房待售面积相比2月减少605万平方米,这也是自去年10月以来的最高值。数据反映,受益于房地产市场回暖,商品房取得了较好去化。

  机构统计数据显示,今年1-4月,全国重点城市商品房平均去化时间为13.59个月、13.35个月、13.76个月以及13.06个月;同比来看,1-4月商品房平均去化时间分别增加12.50%、4.48%、3.74%以及减少2.46%。上述数据表明,前四月商品房平均去化时间在持续缩短。

  与此同时,商品房去化在不同能级城市之间却表现出了差异和分化。前4月,一线城市商品房去化时间持续缩短、且幅度较大,去化时间由1月份11.59个月减少至4月份的8.04个月;二线城市去化周期亦有所改善。相对比之下,三线城市商品房去化周期进入3、4月份同比虽有所缩短,但其去化所用周期则由1月的18.8个月增加到4月的21.04个月。

  值得一提的是,三四线等一些中小城市本身缺乏人口和产业支撑,此前政策的收紧也导致该部分城市市场饱和度的增加。另一方面,2019年棚改计划的公布更使得三四线城市的楼市失去了部分依赖。

  据了解,2019年全国棚改开工计划目标约285万套,相比2018年的580万套计划,缩减约51%。数据显示,今年棚改预计开工量除福建、天津、广西等少数省市同比增长外,其余31个省市计划开工量较2018年均有了不同程度的下跌。

  这对于以三四线为主的中小型城市,无论是对其房地产投资的推动,或者是对商品房销售的促进都形成不利好的因素。

  3、4月份的一波楼市、地市“小阳春”出现,让许多行业人士认为,政策调控或将迎来宽松的转变。然而,进入5月中旬,苏州、佛山、大连、南宁4座城市因近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较高,遭到住房和城乡建设部预警提示。

  而在此前的4月19日,住建部已对今年一季度房价、地价波动幅度较大的6个城市进行了预警提示。国家统计局披露数据显示,4月,大连、南宁新建商品房住宅环比分别上涨0.7%、0.9%,同比分别上涨13.2%、11.5%;同期,大连、南宁二手房环比分别上涨0.8%、1.4%,同比分别上涨9.1%、11.7%。

  机构数据显示,苏州4月份商品住宅成交面积为2017年至今第二高,达到118.8万平方米。而此前苏州单月最高成交量为2017年6月的119万平方米。

  除此以外,地市的回暖也带动了个别热点城市土拍市场土地溢价率的持续走高。据统计,进入今年以来,苏州土地市场揽金716亿元,同比上涨12.5%。4月单月,苏州成交土地建设面积98.29万平方米,同比下降48.48%;单月土地成交均价8117元/平方米,同比增长94.56%,这是苏州自去年8月以来的最高增长。

  值得一提的是,4月29日,中海地产以3.03万元/平方米楼面价、总价35.63亿元拿下苏州工业园区湖东板块宅地,刷新苏州土拍纪录。据了解,今年一季度以来,苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂,而该城市四月底房地产价格指数提高5%,已超过苏州全年调控目标5%的界限。

  紧随着,政策层面对于苏州的调控开始收紧、并持续加大力度。5月27日消息称,苏州市政府日前联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会并指出:如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制,苏州将继续加码扩大限售范围、提高外地人购房需要的社保门槛等调控政策。

  这被称为是2018年下半年以来最严厉的调控措施,而在此前5月11日、5月16日,苏州已出台“工业园、高新区重点区域新房限售3年”、以及“学区房调整为9年1学位”等调控政策给楼市降温。目前,苏州已被纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围。

  政府层面曾多次强调2019年要以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标,苏州此次调控的空前收紧,或者不会是一个特例,对于全国房地市场来而言,这都具有“样板”性意义。这也再次说明,政策对于楼市的调控仍未见较大转变,特别对于一些楼市、地市过热的城市,政策的调控也只会抓的更严。

  目前,在持续放宽落户条件,吸引人才以及“一城一策”、“因城施策”政策调控下,有分析指出,预计未来一段时间,全国城市地价温和上行,热点城市住宅地价增速回落幅度放缓,部分城市住宅地价环比涨幅略有回升,但基本稳定。